Βεβαιωση Μηχανικου για Μεταβιβαση Ακινητου: 160€ + ΦΠΑ

Η Βεβαίωση Μηχανικού για μεταβίβαση ακινήτου είναι ένα έντυπο που με βάση το Ν. 4014/2011 πρέπει να συνοδεύει κάθε μεταβίβαση ακινήτου (κτηρίου, οικοπέδου, γηπέδου).

Σύμφωνα με τον προαναφερόμενο νόμο, για κάθε δικαιοπραξία εν ζωή, για την μεταβίβαση οποιουδήποτε ακινήτου απαιτείται Υπεύθυνη Δήλωση Ιδιοκτήτη και Βεβαίωση Μηχανικού ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή ή δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση στο ακίνητο και εφόσον υπάρχει έχει τακτοποιηθεί με τις διατάξεις του παραπάνω νόμου ή προγενέστερες. Η Βεβαίωση αυτή απαιτείται και για τις μεταβιβάσεις ακάλυπτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, όπου βεβαιώνεται από τον Μηχανικό ότι δεν υπάρχει κτίσμα στο οικόπεδο ή αγροτεμάχιο.

Στο παρακάτω κείμενο συγκεντρώσαμε σε απλή μορφή ερωτήσεων/απαντήσεων όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τη Βεβαιωση Μηχανικου για Μεταβιβαση Ακινητου.

Πώς αλλιώς ονομάζεται η Βεβαίωση μηχανικου για μεταβίβαση ακινήτου;

Τη βεβαίωση αυτή μπορείτε να την δείτε και σαν ”Βεβαίωση Νομιμότητας Ακινήτου” ή σαν ”Βεβαίωση μη Αυθαιρεσιών σε Ακίνητο”.

Ποιον αφορά η βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση ακινήτου;

Αφορά τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Στην περίπτωση μεταβίβασης αφορά τον πωλητή αφού κατά το χρόνο σύνταξης της Βεβαίωσης Μηχανικού αυτός είναι ο κάτοχος του ακινήτου.

Ποιά δικαιολογητικά απαιτείται να προσκομίσει ο ιδιοκτήτης;

1) Πολεοδομικά Στοιχεία ακινήτου (πλήρη φάκελο οικοδομικής άδειας):

  1. Στέλεχος Οικοδομικής Άδειας
  2. Τοπογραφικό
  3. Διάγραμμα Κάλυψης
  4. Κάτοψη Ακινήτου
  5. Μια τομή όπου να φαίνονται τα ύψη

2) Στοιχεία ιδιοκτησίας ακινήτου (συμβόλαιο με τα σχέδια που το συνοδεύουν):

  1. Το συμβόλαιο που αποδεικνύει την κατοχή του ακινήτου. Σε μερικές περιπτώσεις χρειάζονται επίσης η σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας, προγενέστερα συμβόλαια κτλ.
  2. Συννημένο Τοπογραφικό Διάγραμμα στο Συμβόλαιο
  3. Συννημένη Κάτοψη

3) Στοιχεία Ιδιοκτήτη

  1. Ταυτότητα ή Διαβατήριο
  2. Αντίγραφο του Ε9 που να φαίνεται πώς δηλωνόταν το ακίνητο
Τι γίνεται αν κάποιο από τα απαιτούμενα έγγραφα λείπει;

Θα πρέπει να αναζητηθεί. Αν αφορά πολεοδομικό έγγραφο θα το αναζητήσετε στην Πολεοδομία κι αν αφορά συμβολαιογραφικό έγγραφο θα το αναζητήσετε στον τόμο του συμβολαιογράφου που έχει συντάξει το συμβόλαιο. Για το Ε9 μπορείτε να το εκτυπώσετε από την ηλετρονική εφαρμογή του taxis ή να το ζητήσετε από το λογιστή σας.

Επίσης, μη σας κάνει εντύπωση αν το σχέδιο της πολεοδομίας δε συμπίπτει με το σχέδιο του συμβολαίου. Είναι αρκετά συχνό φαινόμενο στο παρελθόν στις κατασκευές στη χώρα μας, με άλλο σχέδιο να έγινε η έγκριση στην πολεοδομία, με άλλο να έγινε η κατασκευή και με άλλο να έγινε η μεταβίβαση.

Ποιά είναι η διαδικασία για την έκδοση της βεβαίωσης;

Αφού συγκεντρώσετε και παραδόσετε στο μηχανικό τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, αυτός διενεργεί αυτοψία στο εξεταζόμενο ακίνητο και ελέγχει την ύπαρξη ή όχι αυθαιρέτων κατασκευών. Στην περίπτωση που δεν υπάρχει αυθαίρετο η διαδικασία προχωράει άμεσα.

Στην περίπτωση που διαπιστωθούν αυθαιρεσίες αυτές απαιτείται να τακτοποιηθούν με τον ισχύοντα νόμο (Ν. 4178/2013). Όταν ολοκληρωθεί η τακτοποίηση και η πληρωμή μέρους του προστίμου (συγκεκριμένα το 30% αυτού), εκδίδεται από το σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας η Βεβαίωση Νομιμότητας. Στην περίπτωση αυτή το κόστος ανεβαίνει τόσο όσον αφορά την αμοιβή μηχανικού αλλά και όσον αφορά τα πρόστιμα της τακτοποίησης.

Είναι απαραίτητη η  Βεβαίωση Μηχανικού για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου;

Χωρίς αυτό το έγγραφο δεν μπορείτε να ολοκληρώσετε τη διαδικασία της μεταβίβασης στο συμβολαιογράφο. Επίσης, αν η βεβαίωση είναι ψευδής, δηλαδή στο ακίνητο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές αλλά ο μηχανικός δηλώσει ότι δεν υπάρχουν τότε και ο πωλητής και ο μηχανικός κινδυνεύουν με ποινικές ευθύνες (εξαπάτηση, ψευδή δήλωση). Eπιπλέον, ο αγοραστής μπορεί να κινηθεί αστικά εναντίον του πωλητή διεκδικώντας αποζημιώσεις ή ακόμα και ανατρέποντας τη μεταβίβαση.

Συνεπώς ο έλεγχος για τυχόν ύπαρξη αυθαιρέτων κατασκευών στο ακίνητο είναι μια σοβαρή εργασία που πρέπει να γίνεται από έμπειρο ιδιώτη μηχανικό που να εξασφαλίζει την ορθότητα της Βεβαιώσης.

 

Στο Τεχνικό μας Γραφείο έχουμε πολυετή εμπειρία στον έλεγχο και στην τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών και έχουμε εκδόσει δεκάδες βεβαιώσεις που συνοδεύουν μεταβιβάσεις.

how-much-do-clothes-cost-in-italyΑναλαμβάνουμε τις διαδικασίες για την έκδοση Βεβαίωσης Μηχανικού για μεταβίβαση ακινήτου στην τιμή των

160€ + ΦΠΑ

 

Παρατηρήσεις

  1. Η Βεβαίωση Μηχανικού είναι προαπαιτούμενο έγγραφο για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση ενός ακινήτου.
  2. Ισχύει για διάστημα 2 μηνών από την ημερομηνία έκδοσης της. Αυτό σημαίνει πως θα πρέπει να ολοκληρώσετε τη μεταβίβαση εντός 2 μηνών από την ημερομηνία έκδοσης της. Σε αντίθετη περίπτωση θα επιβαρυνθείτε με την έκδοση νέας βεβαίωσης.
  3. Στην προσφορά δεν περιλαμβάνεται το κόστος της έρευνας στην Πολεοδομία στην περίπτωση που ο φάκελος της οικοδομικής άδειας είναι ελλιπής.
  4. Συνήθης χρόνος έκδοσης μια τυπικής Βεβαίωσης Mηχανικού για μεταβίβαση ακινήτου: 2 εως 3 εργάσιμες ημέρες αφότου αναλάβουμε την υπόθεση.

 

2 thoughts on “Βεβαιωση Μηχανικου για Μεταβιβαση Ακινητου: 160€ + ΦΠΑ

  1. Γεια σας,

    Ενδιαφέρομαι να αποκτήσω βεβαιωση Νομιμότητας για ενα ακίνητο που θέλω να μεταβιβασω το οποίο βρίσκεται στην Νησο Σκόπελος εντός του οικισμού της Χώρας Σκοπέλου.

    Μπορείτε σας παρακαλω να με βοηθήσετε να το αποκτήσω? Πείτε μου τι πρέπει να σας προσκομισω, το κόστος και τι χρόνος απαιτείται για να ολοκληρωθεί η διαδικασία.

    Με εκτίμηση

    Σ Λύρας

    1. Kαλησπέρα,

      Τα δικαιολογητικά για την έκδοση της βεβαίωσης αναφέρονται στο άρθρο.

      Σας έχουμε απαντήσει και στο email που μας αποστείλατε. Για οποιαδήποτε επιπλέον διευκρίνηση ή προκειμένου να ξεκινήσουμε τις διαδικασίες έκδοσης της βεβαίωσης μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας, τηλεφωνικά ή μέσω email.

      Ευχαριστώ.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *